Urval 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 984€/m², le calme retraité offre une opportunité d'achat : la liquidité vendeur est en berne.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Urval, le prix médian notarié de 984€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la véritable soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (510€ - 2414€) est vaste. L'audit détermine où se situe votre bien dans cette fourchette en croisant les flux réels avec la densité des services d'Urval pour une valorisation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Urval décrypte les ventes réelles pour aligner votre projet sur les standards du marché actuel.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur. C'est votre outil pour convaincre la banque et sécuriser la négociation à Urval grâce à des données notariales et démographiques incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Urval ?

La médiane de 984€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2414€, tandis qu'un bien à rénover se situera vers 510€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière sur Urval.

Comment savoir si une annonce sur Urval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 510€ à 2414€ ?

La médiane de 984€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence et à la fourchette extrême. Se situer entre 510€ et 2414€ est normal. En revanche, dépasser le plafond de 2414€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecture), soit il est en surévaluation. Une analyse fine de l'offre permet de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monplaisant , économisez jusqu'à 49€/m² (soit -5%)

Découvrir Monplaisant

Stratégie Immobilière Urval : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Urval (275 520€), Saint-Séverin-d'Estissac offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix à 662€/m² (-33%), votre capital débloque environ 416m², soit un gain de +136m² par rapport à la surface médiane d'Urval. C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil rural.

Communes identifiées

Lolme

830 €/m²

-16%

Saint-Séverin-d'Estissac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Cassagne (1064€/m²) optimise votre investissement vers un profil Famille. Même si le prix au m² est supérieur, l'atout 'famille' valorise la qualité de vie et le cadre de vie, un critère décisif en zone rurale pour la stabilité et le confort à long terme.