La Cassagne 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 779 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1064€/m², La Cassagne est une forteresse financière. Les retraités y sécurisent leur capital, créant une opportunité de vente sans risque.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

+158.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+158.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

157 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Cassagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

779 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Cassagne, le prix médian notarié de 1064€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée solide doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (588€ à 2304€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la justesse du prix grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Cassagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur La Cassagne ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée. L'analyse consiste à jauger précisément ces options par rapport au point de repère, pour comprendre la valeur ajoutée ou le besoin de travailler.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Cassagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une transaction aboutie, non d'une information dépassée.

Comment savoir si une annonce sur La Cassagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 2304€ ?

Notre médiane de 1064€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (588€-2304€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2304€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié par des atouts indéniables, soit elle relève d'une surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez toujours l'offre à la médiane et à ce plafond. C'est la clé pour distinguer une perle rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Cassagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Cassagne, votre budget de 81 396 € acquiert 76,5 m². À Firbeix, la baisse de 20% des prix permet d'obtenir un espace de 95 m² pour le même investissement, soit un gain de près de 20 m² dédiés au confort de vie ou à l'activité.

Communes identifiées

Saint-Aubin-de-Cadelech

918 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Priest-les-Fougères offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un patrimoine sur le long terme grâce à un environnement préservé.