Badefols-d'Ans 2026 : Secteur rural prisé • Fort levier prix • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1022€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité pour vendre ou une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (400 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

400 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Badefols-d'Ans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Badefols-d'Ans, le prix médian notarié de 1022€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la réalité économique locale. Il est donc impératif de contextualiser ce chiffre pour évaluer finement la dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (137€ à 2979€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour anticiper le potentiel financier réel de votre projet à Badefols-d'Ans.

Une arme pour négocier

Notre rapport Badefols-d'Ans vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges avec des indicateurs neutres. Il transforme la négociation en une discussion factuelle, basée sur la réalité du marché de Badefols-d'Ans.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Badefols-d'Ans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Badefols-d'Ans ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot de notre marché local : elle sépare en deux la totalité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état (neuf, à rénover), ses options (vue, standing) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens. Elle témoigne que chaque bien trouve son prix autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Badefols-d'Ans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé. L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai confirme que le marché de Badefols-d'Ans est dynamique, mais qu'il respecte un processus de maturation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Badefols-d'Ans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2979€ ?

Notre médiane de 1022€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (proche du plafond de 2979€), il doit justifier son prix par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce seuil maximal est un signal d'alerte fort, indiquant soit une exception rare, soit une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts qui le légitiment.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Badefols-d'Ans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Badefols-d'Ans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Badefols-d'Ans (1022€/m²), Condat-sur-Trincou (-16%) offre une opportunité majeure. Sur une surface de 105m², l'économie réalisée atteint environ 16 700€. Ce gain financier permet d'acquérir un bien plus vaste ou de conserver des liquidités pour des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Saint-Aubin-de-Cadelech

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, Saint-Médard-d'Excideuil se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un écart de prix minime (+3.6%), vous investissez dans un environnement structuré pour la tranquillité et l'accessibilité future, privilégiant la qualité de vie et la sécurisation de votre patrimoine sur le long terme.