Boisseuilh 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1210€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisseuilh.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

271 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boisseuilh (1210€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les flux économiques réels qui animent ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2716€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise la micro-localisation (proximité des services) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisseuilh

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Boisseuilh ?

La médiane de 1210€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son jardin ou son isolation créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté, jusqu'à la fourchette extrême de 2716€, illustre simplement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné selon ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisseuilh ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1210€/m², valident le passé : le résultat d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre se transforme en une valeur validée, confirmant que le marché de Boisseuilh est dynamique et cohérent.

Comment savoir si une annonce sur Boisseuilh est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2716€ ?

La médiane de 1210€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2716€, il se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal : soit le bien présente des atouts uniques qui justifient cette prétention, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est réaliste si elle reste dans une logique de valeur ajoutée cohérente avec la fourchette, et non dans une isolation injustifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisseuilh et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisseuilh avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Génis , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -32%)

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Stratégie Immobilière & Arbitrage : Boisseuilh face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Raphaël, le prix est de 1151€/m² (-5%). Votre budget de référence de 125 840€ vous permet d'acquérir 109m², soit 5m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se fait sur le profil de vie. À Marnac (1273€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement plutôt que la stricte optimisation au m².