Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1220€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES RADICELLES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

178 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1220€) est la référence des actes signés à Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 578€ à 3386€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, parcelle. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane vous offre un repère fiable pour situer une valeur, tandis que chaque transaction singulière vient ajuster ce curseur global selon ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix juste. C'est le signe d'un marché qui ajuste son offre à la demande, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 578€ à 3386€ ?

La médiane de 1220€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 3386€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-privilégié). Un prix au-delà de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 578€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. La fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart avec un prix accessible

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En délocalisant votre budget de référence (170 800€) vers Saint-Cyr-les-Champagnes, vous bénéficiez d'une décote de 10% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition supérieure : vous accédez à une surface de 156m² (+16m²) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Saint-Cyr-les-Champagnes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement à Coubjours (atout famille) offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 1342€/m², vous valorisez votre capital sur un patrimoine plus recherché, bénéficiant d'un environnement structuré pour la famille tout en conservant l'authenticité du cadre de vie rural.