Saint-Geyrac 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 875€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geyrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Geyrac, le prix médian notarié à 875€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 637€ à 2585€ est significatif. L'audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE du quartier pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geyrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Saint-Geyrac ?

La médiane de 875€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart constaté reflète la réalité de la diversité immobilière : l'état, l'orientation, les finitions ou le jardin créent de la valeur. Une annonce à 1200€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien aux caractéristiques supérieures. Cette fourchette (637€ à 2585€) prouve que le marché récompense la qualité et la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geyrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la réalité contractuelle. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à valider une valeur. L'annonce est une projection, la signature est la confirmation. C'est le temps nécessaire pour que la juste valeur d'un bien soit reconnue et acceptée par l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geyrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 637€ à 2585€ ?

La médiane de 875€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de vérifier qu'elle se situe dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2585€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts indiscutables (lux, situation unique, standing absolu). En dehors de cela, un prix très élevé est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geyrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Geyrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geyrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Douze , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -14%)

Découvrir La Douze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Geyrac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Geyrac (109 375€) vers Saint-Front-d'Alemps (-23%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Pour 109 375€, vous achetez environ 162m² au lieu de 125m², générant un gain spatial de 37m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Front-d'Alemps

675 €/m²

-23%

Saint-Georges-Blancaneix

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Geyrac, Saint-Sauveur-Lalande (877€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cela sécurise votre futur en zone périurbaine sans surcoût, privilégiant la tranquillité et la valeur d'usage à long terme.