Saint-Aubin-de-Cadelech 2026 : Forte accessibilité • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

918 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 918€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la baisse crée une puissante négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

355 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (355 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

355 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Cadelech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

918 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-de-Cadelech

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aubin-de-Cadelech, le prix médian notarié de 918€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 382€ à 4755€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Cadelech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 918€ sur Saint-Aubin-de-Cadelech ?

La médiane de 918€/m² est le pivot central du marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son environnement ou ses options spécifiques. Cet écart n'est pas une anomalie, mais l'expression naturelle de la diversité des biens. Il montre que chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique, validant la richesse du parc immobilier de Saint-Aubin-de-Cadelech.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Cadelech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Ce décalage temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord définitif. L'écart entre les deux illustre la dynamique du marché, montrant comment la valeur se stabilise entre la mise en vente et la signature finale à Saint-Aubin-de-Cadelech.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Cadelech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 4755€ ?

La médiane de 918€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette basse (autour de 382€) ou haute (proche de 4755€) est légitime selon les caractéristiques du bien. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4755€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation qui nécessite une justification solide (standing rare, emplacement unique). Pour une analyse fiable, comparez l'annonce à la médiane et à la fourchette pour situer sa crédibilité sur le marché de Saint-Aubin-de-Cadelech.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Cadelech et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-de-Cadelech avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Razac-d'Eymet , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Aubin-de-Cadelech (918€/m²), l'option la plus pertinente est Firbeix (-7%). Sur une surface médiane de 169.5m², cela génère une économie brute de 10 800€. Ce gain financier permet de sécuriser un foncier plus étendu ou de dégager du budget pour des travaux d'agrandissement, augmentant significativement l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-de-Cadelech (155 601€), Saint-Jory-las-Bloux (988€/m²) offre un profil familial supérieur. Bien que le prix au m² soit plus élevé, la commune cible un besoin de structure adaptée : la surface acquise reste optimale pour une famille, avec un cadre de vie et des services de proximité qui justifient la valorisation du bien pour ce profil spécifique.