Razac-d'Eymet 2026 : Cadre de vie calme • Décote significative • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 965 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 667€/m², la tension à 7.7 révèle une fenêtre d'achat rare pour sécuriser le prix avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (322 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Razac-d'Eymet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

965 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 667€ à Razac-d'Eymet est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 2329€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Razac-d'Eymet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Razac-d'Eymet ?

La médiane de 667€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec piscine se situera logiquement bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en sera éloigné à la baisse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Razac-d'Eymet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du délai entre la décision de vente et sa concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Razac-d'Eymet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2329€ ?

La médiane de 667€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2329€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 125€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à ces deux extrêmes pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Razac-d'Eymet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Razac-d'Eymet, 140 070€ finance 210m². À La Chapelle-Montmoreau, ce même budget (140 070€) permet d'acquérir 293m² (+83m²), grâce au prix à 477€/m² (-28%). C'est un gain d'espace brutal pour le même investissement initial.

Communes identifiées

La Chapelle-Montmoreau

477 €/m²

-28%

Saint-Séverin-d'Estissac

662 €/m²

-1%

Saint-Félix-de-Bourdeilles

625 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jory-de-Chalais offre un atout 'famille' décisif, tandis que Bussière-Badil séduit par son cadre idéal pour retraités. Ces communes optimisent votre capital en ciblant précisément votre profil de vie actuel.