La Chapelle-Montmoreau 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

477 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 477€/m², ce calme est une opportunité d'achat rare. La tension actuelle valide une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

2.5

Évolution Prix

+23.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Montmoreau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

477 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (477€) à La Chapelle-Montmoreau est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 283€ à 3953€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Montmoreau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Montmoreau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 477€ sur La Chapelle-Montmoreau ?

La médiane de 477€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien spécifique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Montmoreau ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Montmoreau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3953€ ?

La médiane de 477€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce se situant près de l'extrémité haute de la fourchette (3953€/m²) est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse (283€) peut signaler un besoin de travaux majeur. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Montmoreau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Montmoreau avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de La Chapelle-Montmoreau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Faurilles (425€/m²), le budget de référence de 57 240€ permet d'acquérir 135m². C'est un gain de 15m² par rapport à La Chapelle-Montmoreau, offrant un espace supplémentaire substantiel pour un investissement rural équilibré.

Communes identifiées

Faurilles

425 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Chapelle-Montmoreau reste le sommet qualitatif de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers internes qui préservent cette valeur d'excellence.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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