Sceau-Saint-Angel 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 408 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1408€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sceau-Saint-Angel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sceau-Saint-Angel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sceau-Saint-Angel, le prix médian notarié (1408€) est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite la dynamique INSEE pour contextualiser la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (257€ à 1807€) révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la morphologie locale et sécuriser l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à leur lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sceau-Saint-Angel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur l'opinion.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sceau-Saint-Angel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1408€ sur Sceau-Saint-Angel ?

La médiane de 1408€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'émotion. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sceau-Saint-Angel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires sont la validation passée, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain, confirmant la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Sceau-Saint-Angel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 1807€ ?

La médiane de 1408€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 1807€/m² est un signal d'exception, qu'il faut justifier par des atouts indiscutables. Au-delà, on entre dans une zone à risque. La fourchette vous aide à situer la réalité : une annonce très au-dessus n'est pas forcément fausse, mais elle doit prouver sa valeur pour ne pas rester sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sceau-Saint-Angel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sceau-Saint-Angel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sceau-Saint-Angel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Montmoreau , économisez jusqu'à 931€/m² (soit -66%)

Découvrir La Chapelle-Montmoreau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sceau-Saint-Angel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À La Jemaye-Ponteyraud, le m² est à 1176€ (-16%). Sur votre budget de référence de 110 528€, cela permet de passer de 78.5m² à environ 94m² (+15.5m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Bouzic (1501€/m²) ou Montaut (1445€/m²), vous investissez dans un 'cadre idéal pour retraités'. C'est un arbitrage patrimonial : maintenir le capital sur les m² tout en valorisant le calme et le cadre de vie.