Brantôme en Périgord 2026 : Croissance patrimoniale • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1387€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente unique pour transformer en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 792 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 2 musées, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 948 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 792 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.63%) et une bonne tension locative (ITL 9.7/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 792 habitants

Commerces 6.5/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brantôme en Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

895 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brantôme en Périgord

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brantôme, le prix médian notarié de 1387€/m² valide les actes passés. C'est une base solide, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle de votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 2609€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider vos hypothèses chiffrées.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des dynamiques locales, rassurant ainsi la banque sur le financement et fluidifiant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brantôme en Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Brantôme en Périgord ?

La médiane de 1387€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché brantômois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction monétaire de la valeur ajoutée ou de la déficience d'un bien spécifique. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques propres, jamais de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brantôme en Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) consignent la réalité transactionnelle validée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre d'initiale devienne une transaction conclue. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le baromètre de la confiance et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Brantôme en Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2609€ ?

La médiane de 1387€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2609€/m², l'annonce se positionne sur un segment d'exception ou de luxe, ce qui est légitime si la valeur réelle le justifie. Cependant, si le prix dépasse ce seuil sans caractéristiques exceptionnelles évidentes, il s'agit probablement d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 202€ signale une anomalie ou un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brantôme en Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brantôme en Périgord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Montmoreau , économisez jusqu'à 910€/m² (soit -66%)

Découvrir La Chapelle-Montmoreau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Brantôme en Périgord

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brantôme, votre budget de 151 183 € pour 109 m² permet d'acquérir un bien nettement plus vaste en zone de décompression. À Vergt, à -26%, vous accédez à une surface de 146 m² (+37 m²), gagnant ainsi un espace de vie confortable ou une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Le Buisson-de-Cadouin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brantôme (151 183 €), privilégiez Monpazier. Vous maintenez une surface proche (env. 99 m²) mais bénéficiez d'un cadre de vie structuré pour la famille, avec une offre de services et une dynamique commerciale supérieure au village standard, sécurisant votre quotidien.