Eymet 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

363 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 201 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1197€/m², la demande retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale assurée.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 576 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 288 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

363 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 576 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 576 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eymet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 201 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 333 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eymet (1197€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 115€ à 3367€ est extrême. L'audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts pour objectiver le prix de votre projet avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eymet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Eymet ?

La médiane de 1197€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché éymetois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'état, l'agencement, l'environnement ou des travaux spécifiques justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eymet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Eymet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3367€ ?

La médiane de 1197€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3367€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 115€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier le risque d'un prix non aligné sur la valeur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eymet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eymet avec un prix accessible

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Communes identifiées

La Tour-Blanche-Cercles

942 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Beaumontois en Périgord offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, ce profil assure la pérennité des services (école, commerces) et une dynamique sociale forte, sécurisant votre investissement à long terme bien au-delà du simple confort de surface.