Bourgougnague 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 850€/m², la famille trouve une opportunité rare face à une tension maximale : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 370 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgougnague.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourgougnague, le prix médian notarié à 850€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour juger de la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 135€ à 1522€, révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise ces données avec la proximité des services pour situer votre bien dans la hiérarchie immobilière locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bourgougnague offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Bourgougnague, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgougnague

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Bourgougnague ?

La médiane de 850€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état se valorisera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgougnague ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté après plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider une valeur. C'est un signal de maturité, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bourgougnague est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1522€ ?

Notre médiane de 850€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant largement le plafond de 1522€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel). Si ce n'est pas le cas, elle risque d'être surévaluée. À l'inverse, une annonce proche des 135€/m² nécessite une analyse approfondie de son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgougnague et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Miramont-de-Guyenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Miramont-de-Guyenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Miramont-de-Guyenne

Prix au pôle : 1 013€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourgougnague

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgougnague avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bourgougnague

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Puysserampion (-13%), les 150 450€ initialement prévus pour 177m² vous offrent un espace conséquent de 202m² (+25m²). C'est un gain foncier majeur en périurbain, transformant une maison standard en propriété spacieuse avec terrain étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bourgougnague, Saint-Aubin (898€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour le retraité. Vous conservez votre surface mais accédez à un environnement plus calme et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'atout 'cadre idéal'.