Agnac 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1016€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (469 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

469 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Agnac, le prix médian notarié de 1016€ est une base transactionnelle solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local et son impact sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 210€ à 3189€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Agnac offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux analyses expertes pour évaluer votre projet avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Agnac pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Agnac ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (210€ à 3189€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agnac ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce (agence) représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé (notaire) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve saine que le marché absorbe les nouvelles valorisations au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Agnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 3189€ ?

La médiane de 1016€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3189€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Si l'annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation, standing), elle présente un risque. L'analyse de la valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgougnague , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -16%)

Découvrir Bourgougnague

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agnac, votre budget de 183 896€ pour 181m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Pierre-de-Buzet. En capitalisant sur le prix bas de 841€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 218m², soit 37m² supplémentaires immédiats pour un même investissement.

Communes identifiées

Monteton

953 €/m²

-6%

Saint-Pierre-sur-Dropt

955 €/m²

-6%

Saint-Pierre-de-Buzet

841 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Montauriol (1091€/m²), vous investissez dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et le cadre pérenne plutôt que la simple quantité de m², assurant une plus-value qualitative sur le long terme.