Roumagne 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 874€/m², Roumagne offre une opportunité rare : acheter un potentiel familial avant la flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 529 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roumagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roumagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roumagne, le prix médian notarié de 874€/m² valide les transactions passées. C'est votre socle factuel. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale afin de mesurer la trajectoire économique et d'anticiper la valeur future du patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 2435€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roumagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Roumagne ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un à rénover sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roumagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires celle de la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Roumagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 2435€ ?

La médiane de 874€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2435€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque. La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché roumagnais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roumagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roumagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roumagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puysserampion , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -15%)

Découvrir Puysserampion

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Roumagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (138 092 €), Sénestis (-4%) offre un gain de 5 524 €, vous permettant d'acquérir 6 m² supplémentaires (164 m² total) pour un confort de vie accru en zone rurale. Lévignac-de-Guyenne (-3%) sécurise l'opération avec un gain net de 4 143 € sur votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 138 092 €, Saint-Aubin (898 €/m²) offre un cadre de vie supérieur pour retraités avec 153 m². Barbaste (961 €/m²) privilégie le profil famille avec 143 m² et des services intégrés, valorisant votre capital sur le long terme.