Barbaste 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

961 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 766 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 961€/m², Barbaste est une fenêtre de liquidité rare pour les familles : le marché est saturé de demandes.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 563 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

9.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.7km (Maison Familiale Rurale de Barbaste)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 563 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 563 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barbaste.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

766 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

961 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barbaste

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barbaste s'établit à 961€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 3056€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barbaste

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 961€ sur Barbaste ?

La médiane de 961€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barbaste ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. L'annonce est le point de départ, l'acte notarié est l'aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Barbaste est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3056€ ?

Notre médiane de 961€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (109€-3056€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, la situez-vous par rapport à la médiane ? Si elle dépasse largement le plafond de 3056€, elle appartient à une catégorie d'exception et doit être justifiée par des atouts uniques. L'analyse n'est pas une règle stricte, mais un guide pour distinguer une ambition réaliste d'une valorisation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barbaste et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nérac

Prix au pôle : 891€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barbaste

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barbaste avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pompiey , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -31%)

Découvrir Pompiey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Le Mas-d'Agenais, votre budget Barbaste (115 320 €) s'adapte parfaitement. Avec un prix au m² à 756 € (-21%), vous accédez à une surface de 152 m², soit un gain spatial substantiel de 32 m² pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Virazeil (979 €/m²), le budget de référence offre un cadre idéal pour retraités. À Castelnaud-de-Gratecambe (972 €/m²), l'atout 'famille' optimise votre capital dans un environnement structuré.