Nérac 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 891 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.4/10

À 1200€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 339 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

9.5

Éducation

10 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

9.5

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 734 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.0

Très bon

4.3

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (7 339 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.0/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.36%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

7 339 habitants

Commerces 9.7/10

42 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

9 médecins • 3 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nérac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

891 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1200€) est une photographie fidèle des actes signés à Nérac. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 313€ à 3699€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nérac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nérac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Nérac ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec piscine se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nérac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Nérac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3699€ ?

La médiane de 1200€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix dépassant le plafond de 3699€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'anthologie ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 313€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nérac et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Nérac

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nérac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feugarolles , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -32%)

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Optimisation de l'acquisition autour de Nérac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fumel (810€/m²), vous accédez à une surface de 163m² pour le budget de référence de 132 000€, générant un gain spatial de +53m². Miramont-de-Guyenne offre également une surface de 130m², soit +20m², optimisant ainsi votre capital immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Nérac demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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