Feugarolles 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

819 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 416 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 819€/m², ce marché est une opportunité d'achat pour les familles : la tension maximale suggère une forte négociation.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 028 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 10 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 514 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 028 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 028 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feugarolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

416 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

819 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Feugarolles, le prix médian notarié de 819€ est une photographie des actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 2267€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feugarolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 819€ sur Feugarolles ?

La médiane de 819€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feugarolles ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Feugarolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2267€ ?

La médiane de 819€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2267€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible, il est probablement risqué ou hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feugarolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feugarolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feugarolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Port-Sainte-Marie , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -12%)

Découvrir Port-Sainte-Marie

Stratégie Immobilière Feugarolles : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Savignac-sur-Leyze, le m² est à 777€ (-5%). Sur 146m², cela représente une économie brute de 6 000€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Feugarolles (119 574€), Mauvezin-sur-Gupie offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous capitalisez sur un environnement calme et adapté, valorisant votre cadre de vie quotidien sans surcoût d'investissement initial, un atout rare en zone périurbaine.