Dolmayrac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 872€/m², Dolmayrac offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

731 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 19 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (731 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

731 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dolmayrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dolmayrac, le prix médian notarié de 872€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre vision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 2038€ et 208€, comment situer précisément votre bien ? L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour vous positionner au sein de cette distribution de valeur à Dolmayrac.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la lecture experte des données DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dolmayrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Dolmayrac ?

La médiane de 872€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée avec un grand jardin se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dolmayrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois, le prix du passé validé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une transaction à s'officialiser, confirmant la tendance plutôt qu'elle ne la subit.

Comment savoir si une annonce sur Dolmayrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2038€ ?

La médiane de 872€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2038€/m², il se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal qui nécessite une justification solide : un standing d'architecte, un emplacement unique, des prestations de luxe. Sans ces atouts, ce prix relève davantage d'une ambition non étayée par le marché local. À l'inverse, un prix proche de 208€/m² est un signal de risque ou de rénovation majeure.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dolmayrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dolmayrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dolmayrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Livrade-sur-Lot , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (170 912 €), Monségur offre un gain spatial majeur. Avec son prix à -10% (783€/m²), votre capital débloque 218 m², soit 22 m² supplémentaires par rapport à Dolmayrac. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Monségur

783 €/m²

-10%

Saint-Sauveur-de-Meilhan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Mauvezin-sur-Gupie optimise votre capital en le positionnant sur un profil 'retraité actif' avec un atout 'cadre idéal'. C'est une stratégie de placement sur un marché de niche à forte valeur ajoutée sociale, sécurisant la revente auprès d'une cible spécifique.