Allez-et-Cazeneuve 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

931 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 931€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare et un prix de vente solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

617 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 18 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (617 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

617 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Allez-et-Cazeneuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

931 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Allez-et-Cazeneuve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 931€ est la référence des actes passés à Allez-et-Cazeneuve. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 323€ à 2200€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), avec les clés de lecture réservées habituellement aux experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour obtenir l'accord de financement bancaire et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Allez-et-Cazeneuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 931€ sur Allez-et-Cazeneuve ?

La médiane de 931€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Allez-et-Cazeneuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Allez-et-Cazeneuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 2200€ ?

Notre médiane de 931€ est votre juge de paix. Une annonce qui s'éloigne radicalement de ce point d'équilibre doit être analysée. Dépasser le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 323€/m² peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer une annonce : si elle est très au-dessus de la médiane, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Allez-et-Cazeneuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Allez-et-Cazeneuve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Allez-et-Cazeneuve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Livrade-sur-Lot , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -10%)

Découvrir Sainte-Livrade-sur-Lot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Allez-et-Cazeneuve

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Varès, le prix à 786€/m² vous permet d'acquérir une surface de 241m² pour le même budget (189 924€), soit un gain de 37m² par rapport aux 204m² d'Allez-et-Cazeneuve. C'est un véritable confort supplémentaire pour moins cher.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Fougères

815 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. Pinel-Hauterive (946€/m²) offre un cadre de vie privilégié et des services adaptés, optimisant votre capital sur un foncier à forte valeur ajoutée. C'est un investissement durable sur le mode de vie, au-delà du simple m².