Sainte-Colombe-de-Villeneuve 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1068€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

507 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Maison Familiale Rurale de Pujols)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (507 hab.)

0.0

Évolution Prix

+126.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+126.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

507 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe-de-Villeneuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1068€) est la référence des actes signés à Sainte-Colombe-de-Villeneuve. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui sous-tend cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (185€ - 4647€) invalide la moyenne. Notre audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sainte-Colombe-de-Villeneuve.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe-de-Villeneuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Sainte-Colombe-de-Villeneuve ?

La médiane de 1068€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, des finitions haut de gamme ou un terrain de qualité justifient des prix supérieurs (jusqu'à 4647€). À l'inverse, des travaux ou l'absence d'atouts expliquent les valeurs basses (dès 185€). L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe-de-Villeneuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et processus administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction concrète. Il mesure la maturité de la transaction. En somme, les notaires confirment la trajectoire que les annonces ont initiée quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe-de-Villeneuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4647€ ?

La médiane de 1068€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, vérifiez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Le véritable signal 'hors marché' est le franchissement du plafond de 4647€/m². Ce niveau exceptionnel ne concerne que des biens d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation manifeste. Une annonce positionnée à ce niveau est un signal de prudence. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe-de-Villeneuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Colombe-de-Villeneuve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Colombe-de-Villeneuve avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Front-sur-Lémance offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en acquérant un cadre de vie supérieur, optimisant votre confort futur sans surcoût.