Jusix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 844€/m², Jusix offre une opportunité rare. La baisse cache un potentiel d'achat stratégique pour le marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Marcel Birem)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jusix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Jusix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jusix, le prix médian notarié de 844€ est la référence des actes signés. Cette donnée factuelle est essentielle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 438€ à 1622€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jusix et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jusix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Jusix ?

La médiane de 844€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la différence entre la moyenne d'un marché et la valeur unique d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jusix ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, tandis que les prix notariés (autour de 844€/m²) valident le prix de transaction passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Jusix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 1622€ ?

La médiane de 844€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1622€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haute qualité, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 438€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix au-delà du seuil supérieur est à justifier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jusix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jusix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jusix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meilhan-sur-Garonne , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -3%)

Découvrir Meilhan-sur-Garonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Jusix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (177 240 €), Saint-Avit offre une économie de 3% sur le m². Cela permet d'acquérir 210 m² pour environ 172 380 €, générant une économie réelle de 4 860 €. En zone périurbaine, cette somme constitue un apport conséquent pour le foncier ou les travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre maison actuelle, Thouars-sur-Garonne (864€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface de 210 m² tout en valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et sécurisé, typique de ce profil.