Thouars-sur-Garonne 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 864€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire René Dupouy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thouars-sur-Garonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thouars-sur-Garonne, le prix médian notarié à 864€/m² est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 2198€, révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Thouars-sur-Garonne.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thouars-sur-Garonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Thouars-sur-Garonne ?

Le prix médian de 864€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. L'ensemble des transactions se répartit de part et d'autre de ce pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de leurs caractéristiques sur notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thouars-sur-Garonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix notariés sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur et que le prix soit officialisé. L'un est la promesse, l'autre est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Thouars-sur-Garonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2198€ ?

Notre médiane de 864€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 2198€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts uniques (standing, situation) ou, potentiellement, par une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la fourchette basse de 417€/m² peut indiquer un besoin de travaux important. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thouars-sur-Garonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nérac

Prix au pôle : 891€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thouars-sur-Garonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thouars-sur-Garonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Port-Sainte-Marie , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -16%)

Découvrir Port-Sainte-Marie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thouars-sur-Garonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thouars-sur-Garonne, le prix de référence est de 864€/m². En vous tournant vers Mongaillard (-4%), votre budget de 138 240€ vous offre un gain spatial concret : vous pouvez viser jusqu'à 166m², soit 6m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (138 240€), Condezaygues offre une valeur ajoutée majeure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement au m² est plus élevé (938€), mais il sécurise un environnement calme et un profil de vie pérenne, un atout stratégique en zone périurbaine.