Saint-Vite 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 264 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 923€/m², la demande massique des retraités transforme Saint-Vite en opportunité de vente exceptionnelle et liquide.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 203 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 203 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 203 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 203 habitants

Commerces 5.0/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

264 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vite

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vite, le prix médian notarié s'établit à 923€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique économique locale et ses impacts immobiliers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 168€ à 2867€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vite.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Saint-Vite ?

La médiane de 923€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec extérieur se valorisera au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur validée par le marché, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le prix se concrétise. C'est la signature qui valide la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2867€ ?

La médiane de 923€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 2867€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques hors normes, soit il témoigne d'une surévaluation. Analyser si l'annonce se situe dans une fourchette cohérente avec la médiane est la clé pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fumel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fumel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fumel

Prix au pôle : 548€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vite avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Georges

Stratégie Immobilière Saint-Vite : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Vite, votre budget de 99 684€ pour 108m² permet de viser plus large à Montayral. Avec un prix de 895€/m² (-3%), vous accédez à 111m² (+3m²) pour le même investissement, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans surcoût, le profil retraité de Vianne (974€/m²) ou l'atout famille de Montesquieu (1003€/m²) offrent un cadre de vie structuré. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier l'environnement plutôt que la surface pure.