Montesquieu 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 003 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix bas et tension forte : c'est le moment d'acheter pour les familles, avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 20 maternelles, 51 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (767 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

767 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montesquieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 003 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montesquieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montesquieu, le prix médian notarié de 1003€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable tension du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 131€ à 3101€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit tranche cette hétérogénéité en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montesquieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1003€ sur Montesquieu ?

La médiane de 1003€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, situation précise ou potentiel de rénovation. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, au sein d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montesquieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un bilan de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Montesquieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 3101€ ?

La médiane de 1003€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 131€) signale souvent un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3101€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, situation), soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué ou d'un profil de bien très spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montesquieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montesquieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montesquieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bruch , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -18%)

Découvrir Bruch

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montesquieu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montesquieu, votre budget de 213 639€ pour 213m² est optimisé à Saint-Étienne-de-Fougères (-19%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 168 775€, générant une économie brute de 44 864€. Cette somme représente un capital conséquent pour l'aménagement ou l'investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Fauillet

920 €/m²

-8%

Saint-Étienne-de-Fougères

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montesquieu, Marcellus offre un atout 'famille' décisif. En maintenant l'investissement autour de 213 639€, vous accédez à un environnement ciblé pour le cadre de vie familial, souvent synonyme de sécurité et de cohésion sociale. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la seule quantité de m².