Astaffort 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 997€/m², Astaffort est une opportunité pour les familles. La tension maximale valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 069 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 035 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 069 hab.)

6.4

Évolution Prix

+0.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 069 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Astaffort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

950 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Astaffort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Astaffort, le prix médian notarié de 997€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 154€ à 2545€, démontre une segmentation extrême. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Astaffort offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Astaffort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Astaffort ?

La médiane de 997€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché astaffortais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur terrain ou leur situation. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Astaffort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure la confiance et la vitesse d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Astaffort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2545€ ?

La médiane de 997€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2545€), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition de prix est alignée avec la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Astaffort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Astaffort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Astaffort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuq , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -22%)

Découvrir Cuq

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Astaffort

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Astaffort, votre budget de 101 694 € pour 102 m². À Samazan, l'investissement baisse de 11 %, soit une économie de 11 186 €. Cela permet de sécuriser un foncier plus important ou d'allouer ce capital à l'agrandissement, passant potentiellement à 114 m² pour le même coût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Robert (1084 €/m²) offre un atout 'famille' décisif, privilégiant un cadre de vie structuré pour les enfants. À l'inverse, Cocumont (1030 €/m²) se positionne comme l'investissement 'retraite' sécurisant, valorisant la stabilité du cadre de vie sur le long terme.