Cocumont 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1030€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 111 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 9 maternelles, 36 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 111 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 111 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 111 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cocumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

588 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cocumont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cocumont, le prix médian notarié de 1030€/m² valide la base factuelle de votre transaction. L'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 158€ à 3186€/m² est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte de marché.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Cocumont

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cocumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Cocumont ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce point de repère central, reflétant ainsi la diversité réelle du parc immobilier de Cocumont.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cocumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale, un processus qui peut prendre plusieurs mois à Cocumont.

Comment savoir si une annonce sur Cocumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 3186€ ?

La médiane de 1030€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 158€ à 3186€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant largement le plafond de 3186€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Analyser une annonce à l'aune de ces repères vous permet de distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée, en vous fondant sur les données objectives du marché de Cocumont.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cocumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cocumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cocumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meilhan-sur-Garonne , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -20%)

Découvrir Meilhan-sur-Garonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cocumont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Cocumont (1030€/m²) est stratégique. Cependant, Lévignac-de-Guyenne offre une économie de 17% (852€/m²). Sur 130m², cela représente 23 010€ d'économie, permettant d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cocumont (133 900€), Sainte-Bazeille séduit par son cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 1099€/m², vous investissez dans un environnement plus qualitatif et adapté au confort de vie, un atout précieux en zone périurbaine pour la valorisation de votre patrimoine.