Saint-Sauveur-de-Meilhan 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 861€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour valoriser un patrimoine familial.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 39 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 344 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (344 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-de-Meilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

306 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sauveur-de-Meilhan, le prix médian notarié de 861€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 2650€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des professionnels pour Saint-Sauveur-de-Meilhan.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Saint-Sauveur-de-Meilhan. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-de-Meilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Saint-Sauveur-de-Meilhan ?

La médiane de 861€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-de-Meilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le prix de transaction final (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le processus normal de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-de-Meilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2650€ ?

Notre médiane de 861€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer au-delà du plafond de 2650€/m² est un signal d'exception, justifié par un patrimoine unique, ou un signe de surévaluation. Pour une annonce standard, un prix très éloigné de la médiane, même dans la fourchette, peut indiquer un risque. L'analyse consiste à jauger si le bien justifie son prix par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-de-Meilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur-de-Meilhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-de-Meilhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meilhan-sur-Garonne , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -5%)

Découvrir Meilhan-sur-Garonne

Arbitrage immobilier autour de Saint-Sauveur-de-Meilhan : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauveur-de-Meilhan, votre budget de 102 459€ pour 119m² est optimisé à Monségur (-9%). Sur un bien de référence, cela représente une économie substantielle de 9 221€. En zone périurbaine, cet écart permet d'acquérir davantage de foncier ou de surfaces, renforçant l'autonomie du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sauveur-de-Meilhan, Monbalen offre un atout stratégique 'famille' avec un prix au m² à 923€. Cet investissement similaire sécurise un cadre de vie adapté à la transmission et aux générations futures, valorisant le patrimoine sur le long terme plutôt que la simple économie immédiate.