Couthures-sur-Garonne 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 415 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 851€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signe une entrée stratégique sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 375 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

375 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couthures-sur-Garonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

415 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Couthures-sur-Garonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couthures-sur-Garonne, le prix médian notarié de 851€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 2170€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Couthures-sur-Garonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couthures-sur-Garonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Couthures-sur-Garonne ?

La médiane de 851€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, la rénovation ou l'emplacement précis créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central. C'est la diversité du parc immobilier qui fait varier le prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couthures-sur-Garonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 851€/m², sont la conclusion validée de ce processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction réelle. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Couthures-sur-Garonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2170€ ?

La médiane de 851€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2170€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 104€/m² suggère des défauts majeurs. Situer une annonce entre ces pôles vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques d'une valorisation audacieuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couthures-sur-Garonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Couthures-sur-Garonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couthures-sur-Garonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meilhan-sur-Garonne , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -4%)

Découvrir Meilhan-sur-Garonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Couthures-sur-Garonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Couthures (86 802€), Savignac-sur-Leyze (-9%) offre un levier foncier majeur. Vous accédez à 111m² pour le même investissement, soit 9m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Monbalen (923€/m²) se distingue par son 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement est similaire, mais la valeur ajoutée réside dans la qualité de vie et le calme du cadre, un atout stratégique pour la revente ou le confort personnel en zone périurbaine.