Monségur 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 783€/m², Monségur offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

406 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 406 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (406 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

406 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monségur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monségur s'établit à 783€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 3244€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monségur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monségur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Monségur ?

Le prix médian de 783€/m² est le pivot central, un point de repère stable pour tout le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monségur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final qui transforme l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Monségur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3244€ ?

La médiane de 783€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 150€ à 3244€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3244€ est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier si elle est réaliste par rapport à la diversité du marché local, ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monségur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monségur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monségur avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monségur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monségur, un budget de 148 770€ pour 190m². À Grateloup-Saint-Gayrand, avec le prix à 636€/m² (-19%), ce même budget vous offre un espace colossal de 234m². C'est un gain de 44m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Savignac-sur-Leyze

777 €/m²

-1%

Grateloup-Saint-Gayrand

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Monségur (148 770€), Antagnac offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 848€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine adapté à votre profil futur.