Grateloup-Saint-Gayrand 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 636€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un bien à forte plus-value latente.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

465 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 11 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 465 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (465 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

465 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grateloup-Saint-Gayrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grateloup-Saint-Gayrand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grateloup-Saint-Gayrand s'établit à 636€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 1155€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grateloup-Saint-Gayrand et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grateloup-Saint-Gayrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Grateloup-Saint-Gayrand ?

La médiane de 636€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement exact, du confort et du potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre. Analysez ce décalage comme la signature d'un bien spécifique, non comme une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grateloup-Saint-Gayrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente. Le prix notarié est la valeur passée, validée à la signature. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préparent. C'est une mécanique saine et normale du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Grateloup-Saint-Gayrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1155€ ?

La médiane de 636€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (160€-1155€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1155€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez le bien à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts majeurs. Cette grille vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grateloup-Saint-Gayrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonneins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonneins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonneins

Prix au pôle : 954€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grateloup-Saint-Gayrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grateloup-Saint-Gayrand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verteuil-d'Agenais , économisez jusqu'à 4€/m² (soit -1%)

Découvrir Verteuil-d'Agenais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Grateloup-Saint-Gayrand (167 904€), l'option la plus pertinente est Grayssas. Avec un prix au m² inférieur de 2%, vous accédez à une surface supplémentaire d'environ 5m² pour le même investissement, maximisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Grayssas

624 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Poudenas offre une optimisation stratégique de votre capital. En investissant 167 904€ à 691€/m², vous acquérez un profil résidentiel orienté 'famille', garantissant un cadre de vie structuré et des services adaptés, un atout décisif pour la valorisation à long terme de votre bien.