Brugnac 2026 : Zone tranquille • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 885€/m², Brugnac offre un potentiel d'acquisition rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Andrée Broc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brugnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brugnac, le prix médian notarié à 885€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 522€ à 3727€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Brugnac offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Brugnac pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brugnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Brugnac ?

La médiane de 885€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, sa qualité, son potentiel, son environnement. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la manifestation logique de la diversité des biens. Ce chiffre de 885€ vous sert de boussole pour situer une valeur, en acceptant que chaque propriété ait son propre positionnement autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brugnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se matérialise en une transaction validée. Il mesure la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Brugnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 3727€ ?

La médiane de 885€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (522€ à 3727€) est normale et reflète la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3727€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation significative. Votre démarche doit être d'analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement extrême. La médiane vous aide à identifier les annonces réalistes et à questionner celles qui s'en écartent excessivement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brugnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brugnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verteuil-d'Agenais , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -29%)

Découvrir Verteuil-d'Agenais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Brugnac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Brugnac, votre budget de 113 280€ pour 128m² se transforme en véritable opportunité à Coulx. Avec un prix de référence à 665€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 170m², soit 42m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est un gain de confort et d'espace significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brugnac (113 280€), l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Astier (886€/m²), vous conservez la même surface (128m²) mais vous investissez dans un atout 'famille' stratégique. À Monteton (953€/m²), vous perdez 7m² mais vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie.