Moulinet 2026 : Forte accessibilité • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

À 878€/m², le retraité vend sa liquidité. C'est le moment d'acheter un calme qui se dévalue.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Yves Delbasty)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (204 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulinet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulinet, le prix médian notarié de 878€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 446€ à 2081€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulinet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Moulinet ?

La médiane de 878€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et c'est cette variété qui crée la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulinet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, qui intègre le temps de mise en accord entre les parties. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Moulinet.

Comment savoir si une annonce sur Moulinet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 2081€ ?

La médiane de 878€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (446€-2081€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2081€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou d'exception, mais elle sort de la norme du marché. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce pivot de 878€ et à l'étendue de la fourchette pour situer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulinet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulinet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monbahus , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -10%)

Découvrir Monbahus

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Moulinet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulinet, le budget moyen de 166 820€ pour 190m² permet d'aller chercher un espace significatif plus loin. À Saint-Léon, l'économie de -15% sur le foncier vous offre un surcroît de surface considérable, ou permet de sécuriser un bien plus grand pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Buzet

841 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Moulinet, les communes de Monteton ou Saint-Pierre-sur-Dropt offrent une valeur refuge supérieure. Leur atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus paisible et un potentiel de revente plus stable, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la simple quantité de m².