Saint-Léon 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

746 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 746€/m², Saint-Léon offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 41% profite à ceux qui savent anticiper la retraite.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

326 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

746 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léon, le prix médian notarié de 746€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 1133€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise les données DVF avec les indicateurs socio-économiques INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour vous offrir la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Léon avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 746€ sur Saint-Léon ?

La médiane de 746€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-léonnais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre. Le marché s'articule autour de ce repère, valorisant ce qui le distingue.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel et validé, souvent sur une période antérieure de plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son équilibre avec la réalité de la demande. C'est la signature qui scelle la véritable valeur du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 1133€ ?

La médiane de 746€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce positionnée au-delà de 1133€/m² se place en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit le prix est en surévaluation par rapport au marché local. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien face à ce plafond est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villefranche-du-Queyran , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -3%)

Découvrir Villefranche-du-Queyran

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Léon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léon, le budget moyen pour 200m² est de 149 200€. À Saint-Pé-Saint-Simon, avec une économie de 12% (656€/m²), ce même budget vous offre un potentiel d'acquisition de 227m², soit 27m² supplémentaires pour votre confort rural, sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Léon (149 200€), privilégiez Montastruc (793€/m²). Ce cadre idéal pour retraités offre une expérience de vie supérieure grâce à son environnement préservé, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par le seul foncier.