Puch-d'Agenais 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

860 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 293 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 860€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser liquidité et valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

718 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (718 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

718 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puch-d'Agenais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

293 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

860 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puch-d'Agenais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puch-d'Agenais, le prix médian notarié s'établit à 860€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 218€ à 2455€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le situer précisément au sein de cette distribution de valeur à Puch-d'Agenais.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puch-d'Agenais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 860€ sur Puch-d'Agenais ?

La médiane de 860€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation individuelle s'écarte de ce point car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'environnement immédiat créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère statistique. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puch-d'Agenais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Puch-d'Agenais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2455€ ?

La médiane de 860€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné sur le marché. La fourchette extrême nous renseigne sur les limites. Un prix dépassant le plafond de 2455€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 218€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi un bien se situe aux marges de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puch-d'Agenais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puch-d'Agenais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monheurt , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -30%)

Découvrir Monheurt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Puch-d'Agenais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Sardos (-12%), votre budget de référence de 137 600 € vous offre un surplus de pouvoir d'achat significatif. Sur la base des prix au m², cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réaliser environ 16 500 € d'économies sur un bien de 160m², un levier majeur en zone rurale pour le foncier.

Communes identifiées

Saint-Sernin

855 €/m²

-1%

Villefranche-du-Queyran

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puch-d'Agenais, l'upgrade vers Paulhiac (929€/m²) se justifie par un atout 'famille' prédominant. En zone rurale, ce différentiel de prix (environ +8%) est le prix d'un environnement plus structuré et adapté à la cellule familiale, valorisant l'investissement sur le long terme.