Coulx 2026 : Phase d'ajustement • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

665 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 665€/m², le profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'acquérir un capital terrain.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire Andrée Broc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

665 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulx

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulx, le prix médian notarié s'établit à 665€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 161€ à 2889€ invalide toute moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution. Cette analyse de la proximité des services et infrastructures révèle sa valeur intrinsèque à Coulx.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Coulx est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, accompagnées d'une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Coulx. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels. L'objectif : transformer l'incertitude en transaction fluide et juste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet Coulx

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 665€ sur Coulx ?

La médiane de 665€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat créent des différences de prix. Cette diversité est normale. Elle montre que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, confirmant la valeur d'un bien au moment de l'accord.

Comment savoir si une annonce sur Coulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2889€ ?

La médiane de 665€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 2889€/m² représente le sommet des biens d'exception ou des surévaluations manifestes. Une annonce dépassant largement ce plafond est un signal d'alerte fort, suggérant un prix à risque. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition non alignée sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verteuil-d'Agenais , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -5%)

Découvrir Verteuil-d'Agenais

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Coulx

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Coulx (133 000€) vers Monheurt, vous accédez à une surface de 220m² (+10% d'espace) grâce à son prix à 605€/m². C'est un gain foncier tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Étienne-de-Villeréal offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la simple surface brute.