Saint-Pé-Saint-Simon 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 656€/m², ce marché de retraités est une opportunité unique pour les acheteurs de sécuriser un patrimoine à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+255.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+255.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pé-Saint-Simon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pé-Saint-Simon, le prix médian notarié s'établit à 656€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 256€ à 3239€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pé-Saint-Simon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Saint-Pé-Saint-Simon ?

La médiane de 656€/m² est le pivot central du marché local, reflétant l'équilibre global entre l'offre et la demande. Une estimation ou une annonce est une photographie unique d'un bien. Son écart avec la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de sa réalité intrinsèque : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. Chaque bien possède sa propre valeur, gravitant autour de ce point de repère. L'écart est donc la signature de la diversité du parc immobilier de Saint-Pé-Saint-Simon.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pé-Saint-Simon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché de Saint-Pé-Saint-Simon évolue et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pé-Saint-Simon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3239€ ?

Notre médiane de 656€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (256€ à 3239€) vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3239€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation risquée. La clé est de comprendre la justification de cet écart par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pé-Saint-Simon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pé-Saint-Simon, votre budget de 117 424€ pour 179m² est optimisé à Monheurt (-8%). Sur 179m², cela représente une économie brute de 9 394€. Concrètement, vous pouvez acquérir une propriété plus vaste ou financer plus de foncier pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Monclar offre un atout 'famille' décisif avec un prix à 670€/m². C'est un investissement stratégique dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité des infrastructures plutôt que par la seule surface brute.