Castelnau d'Auzan Labarrère 2026 : Secteur préservé • Appréciation régulière • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 899€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 207 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 207 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 207 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 207 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau d'Auzan Labarrère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

533 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Castelnau d'Auzan Labarrère

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castelnau d'Auzan Labarrère, le prix médian notarié de 899€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 2896€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau d'Auzan Labarrère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Castelnau d'Auzan Labarrère ?

La médiane de 899€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement ou ses extérieurs. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le témoignage du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau d'Auzan Labarrère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2896€ ?

La médiane de 899€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 135€ à 2896€/m² pour définir les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2896€ est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing unique). À l'inverse, un prix proche de 135€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Cette fourchette vous aide à situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau d'Auzan Labarrère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau d'Auzan Labarrère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pé-Saint-Simon , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Michel (-11%), votre budget de 107 880 € (120m²) s'apprécie significativement. Sur un marché à 800€/m², vous accédez à 134m², soit un gain spatial de 14m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'emprise foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Miradoux (978€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste le même (120m²) mais l'environnement est optimisé pour la vie familiale, un critère clé en zone rurale pour la valorisation à long terme et la qualité de vie.