Parleboscq 2026 : Cadre de vie calme • Décote significative • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1174€/m², la baisse de 42% offre une opportunité d'achat rare face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

484 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (484 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

484 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parleboscq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parleboscq (1174€) est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 274€ à 3595€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parleboscq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Parleboscq ?

La médiane de 1174€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart est normal : il reflète la diversité réelle. Un bien très rénové, avec des options ou un terrain, se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien à rénover complètement sera en dessous. Ce n'est pas une erreur, c'est la signature d'une valeur intrinsèque propre à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parleboscq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'aboutissement d'une vente passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Parleboscq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3595€ ?

La médiane de 1174€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché accepte la variété, mais sortir du plafond de 3595€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme (localisation, standing, rareté). Si une annonce se situe à ce niveau sans justification tangible, elle est alors en risque de surévaluation. L'analyse de la valeur est votre meilleur outil.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parleboscq et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parleboscq avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Parleboscq (164 360€) vers Arboucave, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec un prix au m² inférieur de 20%, vous pouvez viser une maison d'environ 174m² (+34m²), offrant un confort de vie supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Parleboscq, Cauneille offre un atout majeur pour le profil familial. Bien que le prix au m² soit supérieur, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les dynamiques locales adaptées à la famille, transformant l'acquisition en un véritable projet de vie plutôt qu'un simple investissement foncier.