Gabarret 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1111€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 496 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 3 maternelles, 6 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

7.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 299 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 496 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 496 habitants

Commerces 3.7/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gabarret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

647 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gabarret s'établit à 1111€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 3523€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gabarret, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gabarret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Gabarret ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central qui sépare le marché en deux parts égales. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier gabarretais. Votre bien se situe simplement dans une catégorie différente de la moyenne, ce qui est tout à fait normal dans un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gabarret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions plutôt que d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Gabarret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3523€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3523€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie ce dépassement. En deçà de 129€, l'alerte est différente. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la norme pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gabarret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gabarret avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Gabarret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Gabarret (1111€/m²), l'analyse révèle un potentiel d'expansion foncière significatif. À Losse (1091€/m²), le budget de référence de 108 878€ permet d'acquérir un bien de 99,8m², offrant un gain de près de 2m² supplémentaires pour le même capital investi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gabarret reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone, synonyme d'excellence résidentielle. Pour une appréciation fine de son standing et de ses périmètres les plus prisés, le rapport d'expertise détaille l'analyse de ses micro-quartiers d'élite.

Pour approfondir l'analyse stratégique, consultez le Rapport Expert.

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