Tilh 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1194€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

861 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 7 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 861 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (861 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

861 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tilh.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tilh, le prix médian notarié de 1194€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 262€ à 2932€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tilh

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Tilh ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeur(s) ajoutées. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre logique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilh ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1194€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, une mécanique saine.

Comment savoir si une annonce sur Tilh est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2932€ ?

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (262€ - 2932€) montre la diversité des réalités. Dépasser le plafond de 2932€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des atouts indiscutables. C'est une question de contexte, pas de règle absolue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tilh et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tilh avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castel-Sarrazin , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -10%)

Découvrir Castel-Sarrazin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement rural autour de Tilh

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Hauriet (-19%), votre budget Tilh (131 937 €) ne se contente pas d'économiser : il fait travailler le foncier. Vous transformez une transaction standard en acquisition massive (+34 m² vs la surface médiane). C'est l'art rural : privilégier l'espace brut plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, investir dans le profil 'Famille' de Trensacq (1 277 €/m²) offre un cadre de vie structuré. L'atout n'est pas l'économie, mais la sécurité d'un environnement adapté à l'épanouissement, un capital rassurant pour le long terme, à prix constant.