Hauriet 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Fort levier prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 972€/m², Hauriet offre une opportunité d'achat agressive pour les familles, décalant le pouvoir de négociation face à une liquidité vendeur contrainte.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité d'achat rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 282 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hauriet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hauriet (972€) valide la réalité des actes signés. C'est votre référence solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 347€ à 2295€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hauriet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Hauriet ?

La médiane de 972€/m² est le pivot central du marché de Hauriet, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient naturellement une position haute ou basse par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hauriet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés progressent, c'est que la valeur actuelle des annonces sera confirmée dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Hauriet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2295€ ?

La médiane de 972€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (347€ - 2295€) illustre la diversité des profils de biens. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', elle peut correspondre à un bien d'exception (2295€). Le risque de surévaluation apparaît quand le prix se rapproche ou dépasse ce plafond extrême sans justification tangible (standing, rareté). L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport au point de repère de 972€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hauriet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hauriet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nerbis , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hauriet (136 080€), l'option la plus pertinente est Gaujacq. Avec un prix à 800€/m², vous accédez à une surface de 170m², soit un gain de 30m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale, augmentant votre espace habitable de 21% sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mugron se distingue clairement. À 1034€/m², vous investissez dans un profil 'Famille' dynamique. Le surcoût minime par m² se justifie par un cadre de vie structuré et pérenne, offrant un meilleur équilibre entre calme et animation locale, un atout stratégique pour la revente future.