Castelnau-Tursan 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1027€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-Tursan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelnau-Tursan (1027€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 392€ à 2514€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à l'analyse experte, mobilisant les mêmes outils que les professionnels pour Castelnau-Tursan.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser l'échange entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-Tursan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Castelnau-Tursan ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, ou son environnement. Une propriété rénovée ou avec vue atteindra les sommets de notre fourchette (jusqu'à 2514€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la base (392€). Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-Tursan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour concrétiser une transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Castelnau-Tursan.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-Tursan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 2514€ ?

La médiane de 1027€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2514€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. En revanche, une annonce se situant dans la fourchette haute (ex: 1800-2200€) n'est pas forcément irrationnelle si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles. L'analyse de la valeur réside dans la justification de ce prix par des atouts concrets, et non dans une simple comparaison numérique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-Tursan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-Tursan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Urgons , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -20%)

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Castelnau-Tursan : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Castelnau-Tursan (174 590€), l'option la plus pertinente est Rimbez-et-Baudiets (813€/m²). Cela vous permet d'acquérir environ 215m², soit une surface utile de 45m² supplémentaires pour un budget équivalent, un atout majeur pour l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Castel-Sarrazin (1079€/m²) offre un atout stratégique : le profil 'Famille'. Vous accédez à un cadre de vie équivalent tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, optimisant ainsi la valeur sociale et la revente future du bien.