Bahus-Soubiran 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 414 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1414€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

406 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (406 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

406 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bahus-Soubiran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 414 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bahus-Soubiran, le prix médian notarié de 1414€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 270€ à 2853€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Bahus-Soubiran.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bahus-Soubiran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1414€ sur Bahus-Soubiran ?

La médiane de 1414€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (270€ à 2853€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bahus-Soubiran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Bahus-Soubiran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2853€ ?

La médiane de 1414€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2853€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un vice caché. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, analysez si le bien (qualité, standing) justifie cet écart. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bahus-Soubiran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aire-sur-l'Adour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aire-sur-l'Adour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aire-sur-l'Adour

Prix au pôle : 1 509€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bahus-Soubiran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bahus-Soubiran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelnau-Tursan , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bahus-Soubiran, votre budget de 199 374 € pour 141 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Loubouer. En optant pour cette commune (-15%), vous accédez à une surface de 166 m² pour le même investissement, soit 25 m² supplémentaires dédiés au foncier et à l'espace de vie, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bahus-Soubiran, Sarbazan offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement consommer des m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers le calme et la pérennité du patrimoine, bien plus pertinente que l'acquisition brute de surface.