Duhort-Bachen 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 075 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1075€/m², le prix suit la baisse générale. Avec une population retraitée, c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

677 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 677 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (677 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

677 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duhort-Bachen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Duhort-Bachen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Duhort-Bachen, le prix médian notarié de 1075€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (249€ à 3364€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Duhort-Bachen.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duhort-Bachen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1075€ sur Duhort-Bachen ?

La médiane de 1075€/m² est le pivot central du marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation exacte. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant la fourchette d'échanges observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duhort-Bachen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé à une date antérieure. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Il mesure la maturité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Duhort-Bachen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 3364€ ?

La médiane de 1075€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3364€/m² est un signal d'exception, qui nécessite une justification solide (architecte, standing rare) ou qui peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 249€/m² doit être analysée avec prudence. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duhort-Bachen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aire-sur-l'Adour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aire-sur-l'Adour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aire-sur-l'Adour

Prix au pôle : 1 509€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Duhort-Bachen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Duhort-Bachen avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Duhort-Bachen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Duhort-Bachen (1075€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur en périurbain. À Saint-Cricq-Chalosse (-11%), l'économie réalisée sur 134.5m² (soit environ 16 000€) permet d'acquérir une surface supplémentaire significative, offrant un confort de vie et d'espace accru sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Duhort-Bachen, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des zones à fort profil familial. À Montgaillard (1096€/m²) ou Saint-Jean-de-Lier (1100€/m²), l'investissement est identique mais sécurise un environnement plus structuré et adapté à la famille, valorisant votre patrimoine sur le long terme.