Ygos-Saint-Saturnin 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 458 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1458€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 369 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire A)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 369 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 369 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 369 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ygos-Saint-Saturnin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

971 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ygos-Saint-Saturnin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1458€) à Ygos-Saint-Saturnin est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 199€ à 3038€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ygos-Saint-Saturnin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ygos-Saint-Saturnin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1458€ sur Ygos-Saint-Saturnin ?

Considérez le prix médian de 1458€/m² comme le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou lotissement. La fourchette extrême (199€ à 3038€/m²) prouve que chaque bien possède sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ygos-Saint-Saturnin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et se concrétise. C'est la preuve saine que le marché absorbe progressivement les valeurs pour aboutir à un prix de réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Ygos-Saint-Saturnin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 3038€ ?

Le prix médian de 1458€/m² agit comme votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 3038€/m², cela signale une exception (très grand standing, rareté) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 199€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ygos-Saint-Saturnin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ygos-Saint-Saturnin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ygos-Saint-Saturnin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Luglon , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ygos-Saint-Saturnin, votre budget de 164 754 € pour 113 m² est optimisable. À Saint-Justin, avec une économie de 16 %, vous accédez à une surface de 134 m² (+21 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 164 754 €, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Sarbazan, l'atout 'famille' est un argument clé. Vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant votre capital au-delà du simple m².