Aurice 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 404 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1404€/m², Aurice offre une opportunité rare. La tension baisse, c'est le moment idéal pour négocier une famille.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

651 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 17 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 651 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (651 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

651 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 404 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aurice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurice (1404€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, les flux démographiques INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 304€ à 3090€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Auricéen. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteurs et vendeurs sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1404€ sur Aurice ?

La médiane de 1404€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation spécifique n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine du patrimoine immobilier local, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à confirmer la valeur des biens présentés.

Comment savoir si une annonce sur Aurice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 3090€ ?

Notre médiane de 1404€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. La fourchette extrême de 3090€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des critères d'exception (standing, vue, situation unique). Au-delà, le risque de surévaluation est élevé. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée avec prudence, car elle ambitionne une valeur que le marché n'a validée que pour des biens absolument remarquables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aurice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauna , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -41%)

Découvrir Cauna

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Aurice

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aurice, votre budget de 183 222€ s'arrête à 130.5m². À Hontanx (-12%), cette somme vous offre 148m², soit 17.5m² de confort supplémentaires pour vos projets. C'est un gain d'espace brut stratégique en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Aurice, Brocas (1466€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous échangez une simple surface contre un environnement ciblé, valorisant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la seule densité au m².