Campagne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 742 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 298 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1742€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 014 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 12 maternelles, 34 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 014 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 014 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 014 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 298 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Campagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campagne (1742€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 224€ à 3772€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Campagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1742€ sur Campagne ?

La médiane de 1742€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais traduit des qualités spécifiques qui placent le bien dans la partie haute de la distribution. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette naturelle autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce marché, le résultat conclu d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de rencontre entre une offre et une demande pour un bien spécifique, confirmant la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 3772€ ?

La médiane de 1742€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité des transactions. Un prix dépassant le plafond de 3772€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Leuy , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -27%)

Découvrir Le Leuy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Campagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'ancrage foncier est clé. À Aurice, votre budget Campagne (195 975 €) sécurise 140 m², offrant un gain de surface de 27.5 m² (+24%) par rapport à la médiane. C'est un levier d'investissement tangible pour un profil rural.

Communes identifiées

Aurice

1 404 €/m²

-19%

Saint-Étienne-d'Orthe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pandelon offre une plus-value stratégique. En conservant votre investissement, vous acquérez un profil 'famille' structurant, optimisant la valeur de revente future sur ce segment démographique dynamique en zone périurbaine.