Saint-Étienne-d'Orthe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1627€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

736 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 736 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (736 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

736 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-d'Orthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-d'Orthe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1627€) à Saint-Étienne-d'Orthe est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les variations de valeur réelles et de sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (760€ à 5684€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte pour maîtriser vos données.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-d'Orthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Saint-Étienne-d'Orthe ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la variabilité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-d'Orthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'aboutissement. Les notaires confirment ainsi la trajectoire des valeurs plutôt que de la devancer.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-d'Orthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 760€ à 5684€ ?

La médiane de 1627€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et observez où elle se situe dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5684€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing rare, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. Une analyse fine de l'offre permet de distinguer le potentiel unique du simple surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-d'Orthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayonne (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayonne (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayonne

Prix au pôle : 4 010€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-d'Orthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-d'Orthe avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Étienne-d'Orthe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-d'Orthe, votre budget de 252 185€ couvre 155m². À Carcen-Ponson, le prix à 1370€/m² (-16%) permet d'acquérir 184m² pour le même investissement, soit un gain de 29m² d'espace supplémentaire pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Campagne (1742€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement est similaire, mais le profil de vie évolue vers un cadre plus structuré pour le quotidien, valorisant l'environnement familial au détriment de la simple économie de foncier.