Pey 2026 : Cote au plus haut • Zone tranquille • Familles Grand Angle

La médiane de 2166€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Cette fourchette de prix prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le délai entre la fixation d'un prix et son acceptation finale par le marché, un processus normal et sain.

Notre médiane de 2166€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (405€ - 5800€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 5800€/m² est un signal d'exception : soit elle vaut ce prix par ses qualités uniques, soit elle est surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Votre meilleure analyse est de situer l'offre par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme.